くらしの法務無料相談

清貧(せいひん)行政書士日記 2011/1/1~

 新花巻の宮沢賢治記念館 享年37歳  賢治の信念は継承されています

宮沢賢治「雨ニモマケズ」

『東ニ病気ノコドモアレバ 行ッテ看病シテヤリ』…・・『行ッテ』。この信念で、なんでも無料法施活動に努め、人助けできればと開設しています。

 

①生前相続と相続時精算課税制度について

Q:新聞で今、生前相続すれば特別控除が受けられるとあったので、父親名義の自宅の土地を生前相続登記を受けたい。

A:生前登記の方法を登記に至るまでお教えてやる。大変喜ばれたが、本人が法務局に申請書を提出したら、土地に銀行の抵当権が設定してあり、登記ができなかったそうだ。

②不動産を遺産分割協議によって相続した場合の申請手続き

Q:亡き父親名義の土地を売りたい、手続の方法は?

A:相続登記・農地転用・土地売買契約・地目変更登記・所有権移転登記が 必要です。これらの方法をお教え書類づくりまで手伝う。

③入管手続き

Q:ダイソーでペル人から在留資格認定証明書交付申請ができるかと流暢な日本語で聞かれた

A:バッヂを見て、できそうな人だと思ったそうだ。ちょっぴり嬉しかったが、能力不足を理由に丁重に断った。

③測量・農地転用

・3/1集落の小さな公民館が完成した。収支報告で測量農地転用費50万円だった。一瞬、5万円の間違いでは?。なお清貧事務所は実費5千円 です。

 

④農地転用

Q:農地を売りたい、手続の方法は?

A:農地転用が必要です。市の農業委員会から申請書をもらい、必要事項を書き込み、必要書類を添付します。なお、窓口に行政書士以外の行為者は違法とありました。

 

④用途廃止

Q:田の農地転用で水路が廃止になったので払い下げを受けたい

A:まず隣接土地所有者等、利害関係者の同意書が必要です。払い下げを受けたい水路の基準点測量が必要です。

   

⑤公共物敷地占用許可

Q:田の農地転用地が水路敷地を跨ぐので、利用できる占用許可を受けたい。

A:まず区長の同意書が必要です。敷地占用測量と構造物計画書が必要。

 

⑥農地から雑種地に地目変更

Q:田の農地転用で駐車場したので地目変更したい。

A:農業委員会の現況証明書を添付した、地目変更登記の申請すれば良い。

  

⑦自筆証書遺言

Q:土地財産を簡単に遺言する方法はないか

A:自筆証書によって遺言をするには、遺言者が、その全文、日付及び氏名を自書

  し、れに印を押さなければならない。書き方をお教えてやる。

 

⑧法務行政クラブ主催の「なんでも無料相談」に参加した。

  新米なので、その道の達人者に寄り添って、依頼者の対応を学習した。プロの真剣な対応を見て、ただ平伏だ。大変勉強になった。宮沢賢治の「雨ニモマケズ」の詩にあるように、困っている人を助けたい、そんな心境で開設したが、現実はそんな甘いものではない。

 

⑨公正証書遺言でなく遺産分割協議書を優先したい  

Q:公正証書遺言に間違いがあり、遺産分割協議書で所有権移転登記したい 

A:遺言があっても、相続人全員で同意ある遺産分割協議が行われ、確かに、 お父さんの遺言書はあるけど、それとは違う分け方をしようという合意があれば、遺言書とは異なる遺産分割を行うこともできますよ。法務局の相談窓口で聞いてたら親切に教えてくれますよ!

 

⑩官民境杭を復元したい

Q:市道境界杭が抜けて、境が不明、自分で埋設してよいか

A: ご自分の土地と、市道敷との境界が不明なときは、(市道)官民境界確認 証明の申請をしてください。

 

11相続した農地の登記費用は

Q:農地を相続する所有権移転登記に要する費用はいくら

A:登録免許税額が必要がです。登録免許税額=課税標準×1000分の4概算の課税標準は,固定資産税に記載されている評価額、市税務課窓口で固定産評価の証明書を発行。農地評価30万円で千円位で登記できます。法務局の電話相談で懇切丁寧に教えてくれますよ! 

 

12係争処理

Q:里道を許認可を得ず、改変し使用している。原状回復させる方法は

A:事実確認の資料と改変前の航空写真を準備、役場の施設管理者立会いで  認否調書を取る。お互い遺恨が残らないよう話し合い決着が望ましい。

 

13共有墓地の改変

Q:共有墓地で勝手に舗装しても良いのでしょうか?
A:駄目です。民法第251条に「各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、  共有物に変更を加えることができない。」と定められています。

 

14メール法務相談

係争相談、文面から切実な気持ちが伝わる。解決策を模索し、裁判事例から論理的な文書で回答するが、本人の主張を退けた意見に怒りをかう。それでも質疑応答を繰り返し、本人が納得、スッキリしたと喜んでくれた。 

 

15簡易造成計画の技術指導

許認可の簡易造成計画で技術士・1級土木監理技士の経験を生かし、具体的な技術提案を行う。 

 

16境界杭の復元

Q:民民境界杭はない。地籍調査座標で復元できるか?
A:難しいです。特に古い国土調査の平板測量成果は許容誤差が認められており、数10センチずれる場合がある。また大地は地震等で数10センチ移動しており、座標数値は必ず一致するとはいえない。隣接者立会いで決めることが     望ましい。 

国土地理院の発表によると宮城県の牡鹿半島先端等では5m程の移動、太平洋沿岸では、平均1~2m程移動したとの事です

1998年10月~1999年10月の日本列島の変動    国土地理院 

 

17抵当権解除

Q:銀行から金を借りた時、土地登記簿に付けられた抵当権の解除

A:抵当権解除申請書に銀行から解除証明の印をもらい、千円の印紙を添付すれば解除できます。法務局の電話相談で懇切丁寧に教えてくれますよ!

 

18道路建設に伴うお墓の移転相談

Q:幹線道路計画でお墓の移転が生じる。行政の手続きは?

A:お墓の所有者が移転補償費で行います。強制執行のできる工事なので、工事が遅延しないよう、なるべく早く手続きの準備が望ましい。

 

19耕作放棄地に太陽光発電での転用手続き

Q:耕作放棄地等を太陽光発電で活用したい。農地転用手続きは必要か?

A:農山漁村新エネルギー推進総合特区としての手続きが必要です。太陽光発電施設を農地に整備しようとする場合、農振農用地区域からの除外が必要ですが、特区として農地法の転用基準等の緩和が適用されるようです

 

20更地の地目変更手続き

Q:古家を取り毀した更地、固定資産税対策から雑種地に地目変更)したい。

A:地目変更は建物取り壊し後に認められます。①と②の方法があります
①固定資産税課へ取り壊しの届出を出す。市の固定資産税台帳には、登記地目・現況地目の欄があり、現況地目で評価が決まりますので、固定資産  税は更地だと最高額課税になります。
②宅地から雑種地に土地地目変更登記申請は本人申請ならば、添付書類は何もありません。 

③地目を畑にして節税。耕作してから地目を畑に代えても固定資産税は農地の課税になりません。固定資産税の課税を農地に代えるのには、現況畑証明 等の農業委員会の証明が必要ですが、基本的には申請者が農家資格がなければ証明して貰えません。

 

21新築の表示登記

Q:自分で建物表示登記したい。

A:登記申請書と記載要領、事例を送信し登記所で相談するよう指導する。できそうだと喜んでくれた。

 

22古物商許可申請

Q:会社で製造しA社に納入、廃業後不用となった中古の機械類をB社売りたい。

A:自社製品は許可不用です。古物商の目途は盗難防止です。他人様の製品が対象です。公安委員会に提出する申請書類の作成を手伝う。

 

23有限会社を株式会社に変更したい

Q:銭をかけず現在風の株式会社に名称変更したい。

A:会社の定款変更から株式会社に変更できます。変更登録3万円、同時に有限会社廃止手続き3万円で要望にお応えできます。

 

24会社の定款内容を変更したい

Q:株式会社の目的の変更をしたい。

A:株式会社変更登記申請書から内容変更できます。登録免許税3万円、添付書類 株式会社議事録で登記申請します。

 

25太陽光発電施設を農地に整備許可申請手続き」について 5件

Q:牧草放棄地に太陽光発電施設を設置したい。

A:太陽光発電施設の届け出となります。、農水省所管に問い合わせ結果を、メールで3回連絡する

 

 

26根抵当権の設定

Q:会社で融資を受けるため土地と建物に根抵当権を設定したい。

A:根抵当権を設定用紙1枚で登記できます。融資の場合は登録免許税不用、融資契約書等の添付書類で登記申請します。

 

27会社の就業規則の変更☆☆

Q:会社の就業規則を全面変更したい。

A:新たな就業規則に従業員代表者の承認書を添付して労働基準監督署に2通提出、会社で保管する1通に受付印を貰って終了です

 

28会社の建設業法に基づく変更届出書☆☆

Q:事業年度終了に伴い書類提出。

A:県に2通提出、会社で保管する1通に受付印を貰って終了

 

29売買による所有権移転登記申請書

:自分で所有権移転登記したい。

A:登記申請書と記載要領、事例から説明、指導する。できそうだと喜んでくれた。

 

30公正証書遺言による所有権移転登記申請書

:父が死亡した。遺言書に私に相続するとあり、所有権移転登記したい。

A:登記申請書と記載要領、事例から説明、指導する。できそうだと喜んでくれた 

 

31リース契約書

Q:建設機械をリースしたい。

A:リース条件を満たした契約書作成

 

32車庫証明

Q:車庫証明を取りたい。

A:最寄りの警察署から申請書を貰い、5枚綴りに記入、証紙2500円で済

 

33協定書

Q:機械部品に関する品質保証協定書 

A:品質保証条件を満たした協定書作成

 

34外部委託での秘密保持契約書

Q:機械設計委託に関する秘密保持契約書 

A:技術漏洩防止を図るための外部委託契約書作成

 

35所有権登記名義人住所変更

Q:市の行政区画変更により、建物ローンの銀行から変更手続きが要請された。

A:原因が行政区画変更なので、登録免許税は法第5条第5号により非課税です。

 

36発明品の特許出願

Q:会社で発明した製品を特許出願したい

A:特許出願中

 

37国の中小企業ものづくり補助事業等に応募したい

Q:研究開発中の新技術、新製品を試作開発したい

A:2件応募、それぞれ採択

 

38支部の公正証書遺言制度の取り組み

Q:社会福祉協議会から行政書士と連携して、老健入院者の公正証書遺言を勧めたい。

A:趣旨に賛同、発起人の一人として参加、支部主催の公正証書遺言研修を実施する。

 

39ディサ-ビス指定(許可)申請書

Q:通所介護施設を開業したい。

A:簡単に受けたら、提出書類が多く大変だった。機能訓練で血液循環を良くするため、ブラックシリカで足岩盤浴を提供。

 

40農振除外

Q:10ha集団農地は農振白地として厳しく農地転用が制限されます。どうしても農地転用して売りたい。

A:必要性と理由付がポイントです。許可まで1年2ケ月以上要します。

 

41会社設立

Q:1人の取締役で会社設立したい。

A: 定款~登記(本人申請随行)~役所届出 ※2週間で完了

 

42農地集約の規約等の作成

Q:遊休農地対策事業計画の施行計画~規約作成等の相談。 

A: 契約成立後、画期的な成果とTVや各新聞に取り上げられたそうです。

 

42葬儀そして通知等の相談

Q:葬儀等の相談。  

A: 無料で慣れない家たたみ方の指導を受けて助かった。

 

42農振除外申請

Q:宅地隣接の僅かな農地で認容まで1年3ケ月  

A: 国政モニターで改善策を提示する。農地法の農振除外は1年3ケ月を要します、期間短縮  H28.9.1採用

 

43市有地境界確定申請

Q:公道に隣接する土地の境界確定。  

A: 簡単な書類申請でok

 

44土地の賃貸借契約

 

Q:所有地を会社に賃貸したい

土地賃貸借契約書でok 

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